Analyser des annonces immobilières avec Claude et noter chaque bien « go » ou « maybe » quand on se lance comme marchand de biens
Maï-Lee F. veut devenir marchande de biens et cherche « un système avec l'IA qui nous analyse un peu les biens ». En quatre séances de coaching individuel, elle monte deux projets Claude (faisabilité économique et PLU), un skill de tri des annonces Leboncoin testé sur trois jours, puis met en ligne un site vitrine sans écrire de code. Le tri marche, avec des limites qu'elle nomme elle-même : des tokens consommés, pas de liens vers les annonces, et des analyses trop longues.
ClaudeClaude dans ChromeClaude DesktopGéoportailLeboncoinGoogle SheetsStitch
GitHub DesktopNetlifyCoaching : Frédéric Ferri
Avant / après
Ce qui coinçait, et ce qui tourne depuis. Les deux colonnes décrivent la même production, à quelques semaines d'écart.
- Recherches faites seule, sans outil : « on a fait des recherches un peu tout seul »
- Aucune aide pour lire le PLU et savoir si une division ou un stationnement à créer est possible
- Pas d'outil pour calculer le prix d'achat intéressant selon ses critères et les frais de notaire
- Un site existant sur WordPress et Hostinger, et l'envie de pouvoir créer, modifier et maintenir un site en autonomie
- Deux projets Claude : faisabilité économique (go / not go, frais de notaire, marge cible) et analyse du PLU
- Un skill de tri des annonces Leboncoin qui ressort une ou deux annonces « go » ou « maybe » à chaque essai
- Une recherche transformée en tâche planifiée quotidienne à 22 h, qui demande de laisser l'ordinateur allumé
- Un site vitrine mis en ligne par ses soins avec Claude, GitHub Desktop et Netlify, et un fichier d'instructions pour que l'IA la guide ensuite
Comment ça s'est passé
Maï-Lee F. cherche une formation sur l'IA pour se lancer dans l'immobilier comme marchande de biens. Elle connaît déjà Claude et d'autres assistants, mais n'a rien construit : « on a fait des recherches un peu tout seul ». Son besoin est précis. Il lui faut un système qui analyse les biens et dise quoi faire et quoi demander, un appui sur le PLU (« J'aimerais vraiment avoir une aide sur le PLU, les possibilités du PLU. »), et un calcul du prix d'achat intéressant selon ses critères, frais de notaire compris. L'intitulé de la formation vise la création de contenus ; le projet réel est un assistant d'analyse de biens, et la première séance sert à recadrer.
Quatre séances de deux heures avec Frédéric Ferri, chacune partie du projet réel plutôt que du programme. En séance 1, il recentre sur des agents plutôt qu'une plateforme web, propose une progression en trois temps (projets Claude, skills, agents) et fait créer en direct deux projets Claude : un projet de faisabilité économique (critères go / not go, frais de notaire, marge cible) et un projet d'analyse du PLU. Il dit honnêtement que les IA entrent mal sur des plateformes comme Leboncoin et propose de tester plutôt que de promettre. Entre les séances 1 et 2, Maï-Lee crée seule un skill de tri des annonces Leboncoin. En séance 2, elle raconte ses essais, et la recherche est transformée en tâche planifiée qui tourne chaque jour à 22 h. En séance 3, sur un nouvel ordinateur, ils reprennent le projet de scraping, déboguent un écart entre les recherches enregistrées configurées et celles attendues, et comparent l'usage d'Opus et de Sonnet pour économiser des tokens. La séance 4 est réorientée avec son accord vers un site vitrine : maquette, génération du site avec Claude, GitHub Desktop, Netlify, mise en ligne, puis un cycle de modification complet.
Le tri des annonces donne des résultats exploitables : « Oui, ça marche. » Sur trois jours d'essai, il ressort une ou deux annonces « go » ou « maybe » à chaque fois. Les limites sont dites sans détour. Le skill ne renvoie pas les liens des annonces, il consomme des tokens et il est lent, les photos doivent être racontées à l'IA quand elle n'accède pas à l'annonce, et l'analyse est trop détaillée : elle veut une note nette plutôt que trois pages d'explications. L'étape suivante qu'elle nomme pour la suite est le dossier bancaire selon le projet. En séance 4, elle repart avec un site vitrine en ligne, le flux de travail consigné dans un fichier d'instructions pour l'IA et un projet Claude relié à son dossier local : « je suis contente d'avoir compris ».
Étape par étape
Le coaching part de ce que la personne produit déjà. Voici les jalons réels du parcours, blocages compris.
- Séance 1
Recadrer le projet : des agents d'aide à la décision, pas une plateforme web
Frédéric Ferri recentre le projet sur des agents qui assistent l'activité de marchande de biens et pose une progression : projets Claude, skills, puis agents. Deux projets Claude sont créés en séance : faisabilité économique (critères go / not go, frais de notaire, marge cible) et analyse du PLU. Les tests restent incomplets : une annonce est bloquée et le connecteur Chrome n'aboutit pas, ce que le formateur dit lui-même.
« Il faudrait que je lui dise qu'il me note aussi, qu'il me donne une note. Juste go, go conditionnel ou not go. »
- Séance 2
Un skill Leboncoin construit seule et une tâche planifiée à 22 h
Maï-Lee F. a créé seule entre les séances un skill de tri des annonces Leboncoin et l'a testé sur trois jours. Frédéric Ferri partage ses propres tests réussis sur Géoportail pour le PLU, puis la recherche est recréée en tâche planifiée qui s'exécute chaque jour à 22 h. Sur le PLU, aucun bien intéressant n'est remonté à ce stade, donc elle n'est pas allée jusqu'à l'analyse du PLU.
« Mais c'est vrai que ce n'était pas très pratique par contre parce qu'en fait, ils ne me donnaient pas les liens. Donc, c'était moi à rechercher. »
- Séance 3
Reprendre sur un nouvel ordinateur et alléger l'analyse
La séance passe par la reprise sur un nouvel ordinateur avec Claude Desktop, la récupération du projet de scraping déjà créé et le débogage d'un écart entre les recherches enregistrées configurées et celles attendues. Frédéric Ferri conseille aussi d'arbitrer entre Opus pour les tâches complexes et Sonnet pour le reste, et recommande un outil externe de home-staging pour un besoin qu'elle a exprimé. Maï-Lee F. juge l'analyse bonne dans l'idée mais trop longue.
« Après, ça donne trop de détails et je ne lis pas tout parce qu'il y a vraiment trop de choses. Donc, il faut que je lui dise d'en mettre moins et de me simplifier. »
- Séance 4
Mettre un site vitrine en ligne sans coder, de la maquette à la modification
Sujet reconfirmé avec elle en début de séance. Elle part de son site WordPress existant, le formateur explique quand WordPress reste pertinent et quand un site écrit en HTML se prête mieux à l'automatisation par l'IA. Elle réalise elle-même la chaîne complète : maquette, génération du site avec Claude, comptes GitHub et Netlify, GitHub Desktop, commit, push, déploiement et mise en ligne, puis rejoue un cycle de modification. Elle fait rédiger son flux de travail dans un fichier d'instructions et relie un projet Claude à un dossier local.
« Mais bon, oui, je suis contente d'avoir compris. »
Oui, ça marche. Il faut que je le pousse un peu plus dans les trucs que je veux, mais en tout cas, ça marche.
Ce qui a été construit
Pas des exercices : des outils qui tournent après la formation.
- Projet Claude de faisabilité économique créé en séance 1, avec critères go / not go, frais de notaire et marge cible
- Projet Claude d'analyse du PLU créé en séance 1, avec un test Géoportail réussi par le formateur en séance 2
- Skill de tri des annonces Leboncoin créé seule entre deux séances, testé sur trois jours : une ou deux annonces « go » ou « maybe » à chaque essai
- Recherche transformée en tâche planifiée quotidienne à 22 h, puis reprise sur un nouvel ordinateur avec Claude Desktop
- Limites constatées et documentées : pas de liens vers les annonces, consommation de tokens, lenteur, analyse trop détaillée à simplifier
- Site vitrine mis en ligne via Claude, GitHub Desktop et Netlify, avec un cycle de modification rejoué
- Flux de travail consigné dans un fichier d'instructions lisible par l'IA, et projet Claude relié à un dossier local
Ce qui a été dit
« Je ne l'ai pas fait tous les jours, mais je l'ai fait sur trois jours différents. Et à chaque fois, il y en avait une ou deux qui étaient go ou maybe. »
« Moi je cherche une formation qui soit sur l'IA. Déjà je pense qu'aujourd'hui on reste un peu en arrière si on n'a pas une formation de base. pour avoir des outils IA. »
« créer un système avec l'IA qui nous analyse un peu les biens et qui nous permettent de dire, qu'est-ce qu'il faut faire, qu'est-ce qu'il faut demander. »
« J'aimerais vraiment avoir une aide sur le PLU, les possibilités du PLU. »
« Mais du coup, j'aimerais qu'il me calcule le prix d'achat intéressant en fonction de mes critères et des coûts d'achat, les frais de notaire, etc. »
« Il faudrait que je lui dise qu'il me note aussi, qu'il me donne une note. Juste go, go conditionnel ou not go. »
« Mais c'est vrai que ce n'était pas très pratique par contre parce qu'en fait, ils ne me donnaient pas les liens. Donc, c'était moi à rechercher. »
« Je ne sais même pas si j'aurai assez de tokens pour faire ça tous les jours. Peut-être que je peux la faire le soir ou la nuit. Ah mais non, mais il faut que je laisse l'ordinateur allumé. »
« Après, ça donne trop de détails et je ne lis pas tout parce qu'il y a vraiment trop de choses. Donc, il faut que je lui dise d'en mettre moins et de me simplifier. Je veux dire, si ce n'est pas go, c'est rien qui me donne trois pages d'explications. »
« J'avais créé le nom de domaine avec Hostinger et après, j'ai fait avec WordPress. »
« et du coup je le mets en ligne et quand je le mets en ligne ici c'est que ça se met automatiquement sur le site pour tout le monde »
« Mais bon, oui, je suis contente d'avoir compris. »
Ce qu'on nous demande sur ce sujet
Les questions réellement posées autour de ce cas, répondues à partir de ce qui s'est passé pendant la formation.
Peut-on analyser des annonces immobilières avec Claude quand on débute comme marchand de biens ?
Oui, en partie. Maï-Lee F. a créé deux projets Claude dès la première séance : un projet de faisabilité économique (critères go / not go, frais de notaire, marge cible) et un projet d'analyse du PLU. Son skill de tri des annonces Leboncoin a ensuite remonté une ou deux annonces « go » ou « maybe » à chaque essai, sur trois jours. L'analyse reste à encadrer : elle a dû demander à l'IA de simplifier ses réponses et de décrire elle-même les photos quand l'annonce n'était pas accessible.
Claude peut-il consulter le PLU d'une commune à ma place ?
Pas sans test. Dans ce parcours, le formateur a réussi une consultation du PLU sur Géoportail en faisant naviguer Claude dans le navigateur, puis a réécrit les instructions du projet. De son côté, l'apprenante n'a pas pu installer Claude sur son ancien ordinateur : l'installation s'est faite sur un nouvel ordinateur en séance 3. Dans son parcours, l'analyse du PLU ne se lance qu'une fois qu'un bien intéressant est ressorti du tri.
Peut-on automatiser la recherche d'annonces Leboncoin avec l'IA ?
Avec des limites. En début de parcours, le formateur a prévenu que les IA entrent mal sur certaines plateformes, et propose de tester plutôt que de promettre. Maï-Lee F. a ensuite construit un skill de tri puis une tâche planifiée à 22 h. Elle relève trois limites : les liens vers les annonces ne sont pas fournis, l'usage de tokens peut être lourd pour un lancement quotidien, et l'ordinateur doit rester allumé.
Comment mettre en ligne un site vitrine créé avec Claude sans savoir coder ?
En une séance de coaching, Maï-Lee F. a suivi cette chaîne : une maquette, la génération du site par Claude, l'archive déposée dans un dossier dédié, GitHub Desktop pour le commit et le push, puis Netlify pour le déploiement et la mise en ligne. Elle a rejoué une modification complète pour ancrer le réflexe et fait écrire son flux de travail dans un fichier d'instructions. Le nom de domaine a été expliqué mais pas traité pendant la séance.
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